厂房介绍：总用地面积16548 m²，总建筑面积45000m²,其中地上建筑面积41035m²，地下一层建筑面积4000m²。地块土地证主与项目建设&运营方，均为南京星葵建设有限公司。土地性质：工业用地 项目目前进度：项目政府已立案，规划条件已通过。土地原有建筑已清除，建设方案已初步完成，2021年4月可开工。计划2021年底可进行入驻 .交付时间 2021年第四季度 结构 多层高标准厂房 面积 总建筑面积48123m² 厂房共一幢五层，1-4每层7100m²，长115m，宽61米（5层1700 m²） 消防 丙类消防等级，配备中央消防汞和水池，必要时可用于消防喷淋系统 卸货区域配备 卸货平台 厂房高度 一层8米，二层6米，三层6米，四层6米 地面荷载 一层2吨/ m²，二层800公斤/ m²，三层800公斤/ m²，四层600公斤/ m² 柱距 8.7m*8.7m 配套综合大楼 10层，单层1000 m²，业主自用 .
智能智造产业园介绍：
一、园区概况。园区总体占地面积16548m²， 约25亩，建筑面积（有证）共40583m²。园区建筑密度49.90%。容积率2.24，绿地率10.28%。M1类工业用地。
园区建筑共A1幢（研发综合办公楼，7层，7600m²）。A2幢（多层高标准厂房，5层，29500m²）。配建地下停车场 1层，3461m²，地上地下停车位规划共163.（建成运营实际可达180）
二：项目定位。突破传统的工业用地低效利用，产业集群弱，本项目在南京核心地段工业区，打造“工业上楼”模式，建造高标准厂房，推进建设用地的多功能立体开发及复合利用，提高产业用地的空间利用率。从目前国家鼓励政策及珠三角长三角一些城市工业上楼项目来看，工业上楼指厂房高度超过24米、或者层级达到4层及以上的高层厂房（或称之为高层工业楼宇）。
三、交通运输。园区距南京市中心15公里，周边3公里范围内可与G36,G25，G42等高等级公路相连接。距离长江大泊位新生圩码头2公里。国家一类码头。园区门口恒飞路，为南京经济技术开发区新港片区的产业中轴线，双向6车道，快速通达。距离南京地铁6号线兴智路站约二公里。
四、土地资源。园区内全部土地指标已落实，按相关南京营商政策（宁政发〔2021〕7号《关于促进产业用地高质量利用的实施方案》），项目建成后，可进行产权分割登记及转让。（最小分割单元为层，受让企业需为光电显示、装备智造，新能源汽车配套、人工智能、生物医药等行业，且企业注册地及年税收纳入南京经济技术开发区）。
五、产业基础。南京经济技术开发区，在国家级经开区营商环境评比中，南京经开区营商环境便利度评价位居全国第五位，连续两年高位保持全国前五。先进制造业集聚区，全力推进产业链升级、加大关键技术攻关力度，在战略新兴产业领域布局颇多，包括新能源汽车、信息技术、生物医药、新材料等领域。南京经开区未来将聚焦光电显示、高端装备、生物医药三大主导优势产业，新能源汽车和人工智能两大地标性新兴产业集群。
六、公共配套。园区实行统一规划布局、功能化设计，根据入园企业需要，可配备办公楼、公共研发中心和公共服务中心。目前园区已实现给水、排水、燃气、热力、电力、弱电、道路和土地“七通一平”。
七、建设标准。通过层高、承重、楼梯、货梯，单户面积等核心指标，完善的工业上楼解决方案，真正实现上楼生产。厂房：标准层面积7050m²。首层8m层高，2—5层6米；楼板承重800-1000kg之间，可满足绝大部分工业上楼企业的要求；厂房配备三部大吨位工业货梯（5T）+2部客梯双设置，同时厂房2层以上，每层设置专属卸货平台（6米开门），为上楼企业大型生产设备进场及后续生产工艺变化设备更换，做好充足.3F以上3.7米层高。配备三部进口品牌客梯。标准层面积1200m²，可设置办公，宿舍，食堂等配套功能。
七、较周边工业出售项目对比。
1、本项目周边出售工业园区项目，单价1万/m²，配备普通货梯1.6T，楼板荷载500KG，无楼层卸货平台，无货车泊货月台，超过10米货车，园区内部道路不具备转弯半径。也因此，不太适合大部分南京经开区产业布局的生产性企业。
2、本项目研发综合楼，充分满足入驻生产企业的一切配套要求，（办公，研发，食堂，宿舍，会议）。同时，鉴于南京经济开发区酒店式人才租赁公寓的紧缺，，竣工验收之后，本项目研发楼可以合法合规改建最多五层为租赁式公寓（政策来源-宁政规字〔2022〕1号）。（按30m²计，每层约30套）
3、基础设施配套。给水、排水、燃气、热力、电力、弱电、道路和土地“七通一平”。
4、竣工验收之后，改造增值空间大。一、研发综合楼1F，2F层高6米。二、屋面全部采用上人屋面建造，200KG~500KG荷载，研发综合楼（500m²屋面），厂房（6000m²屋面）。竣验之后，例如，屋顶花园，或光伏发电项目享国家补贴激励等。
八、招商方向。新能源、新材料、海洋科技、生物医药、光电及电子信息、环境科技、先进装备制造等战略性新兴产业项目
