（1）项目概括
八吉府地块位于武汉化学工业托管区西部城郊结合部，东与阳逻新城隔江相望，西与武汉钢铁（集团）公司毗邻，北依长江黄金水道，临近杨春湖城市副中心和江岸沿江商务区。该区域地势平坦，现已形成焦沙路、绿色路等主要道路和村级道路，其中焦沙路贯穿全域连接八吉府，交通方便，区位条件较好，开发条件较优越。根据《武汉化工区八吉府地区打包用地规划论证》，地块规划绿化率近20%，周边规划配套较多的医疗卫生、科研教育、行政办公等公共管理和公共服务设施用地，区域居住环境和生活质量高，另外地块规划配套有部分商业用地。随着化工区建设逐步完善，地块周边的公服设施和商业配套将会日趋完善，地块上住宅价格将大幅上扬。
（2）项目内容
八吉府地块总面积1000亩（约66.67公顷），其中净建设用地面积750亩（约50公顷），拟对八吉府1000亩地块进行房地产开发，包括前期的土地征收、房屋拆迁、整理等土地开发内容以及后期的房屋建设、经营、销售等房地产开发内容。
（3）市场分析
a.经测算，该区域房地产开发总成本为74亿，含前期垫资成本4.7亿元，土地取得费18亿，以及后期房地产开发销售成本51亿元。随着化工区建设规划的逐步推进，项目区基础设施和公用设施进一步完善，项目区域附近住宅的市场接受力和价格都将有较大幅度的提升。预测能实现房地产销售净收入94亿元，营业利润20亿元，成本利润率23.06%，年投资利润率3.84%，资本金利润率12.65%，静态回收期4.92年。项目各利润指标在行业平均水平范围内。项目的财务内部收益率为7.44%，财务净现值8.2亿元(I=6.77%)，动态投资回收期为5.29年。项目动态经济指标均高于行业平均水平范围。
b. 开发商若不能按预期顺利在公开土地市场上竞得该地块的土地使用权，则化工区分中心在返还开发商全部前期垫资成本的基础上，在支付开发成本的10%作为开发商前期垫资成本的利润。项目区地块前期开发总成本为14亿元，则化工区分中心额外返还的费用=14*10%=1.4亿元。
（4）项目的合作方式
采取合作的方式推进土地整理和房地产开发。
