江苏淮安市洪泽高良涧镇政府地块改造项目

　　项目名称

　　洪泽高良涧镇政府地块改造项目

　　项目优势

　　一、土地成本优势

　　1.投资人的投入：6900万元现金+4.5万平米安置房的建筑成本;

　　2.投资人所取得的可销售建筑面积：147*667*3-45000=24.9万平方米 3.实际获取土地的成本：楼面地价=(6900+4.5*2000)/24.9≈639(元/平米);对应的土地单价仅127.8万/亩。周边住宅约4000元/平方米，商铺1-2万/平方米。

　　二、资金成本优势

　　在操作本项目的过程中，投资人仅需要6900万元的现金即可成功参与该项目， 安置房是以工程形式移交给政府，与净地出让相比，减少现金的支付。

　　三、规划的优势

　　该项目商业比例不做限制，后期自行报方案政府审批即可。同时，除了该项目本身的商业开发潜力较大之外。地块红线外与北侧小区相邻有约10米的间距可规划为道路，关于该道路的东段规划部门的答复是若投资人愿意可以改造成道路(自行出资)，东侧河沟可以修桥连同到主干道，那么81亩地块即四面临路，将发挥更大的商业价值。

　　四、政策的优势

　　同时，政府承诺将该投资收益权项目所在的147亩土地列为棚户区改造项目，享受国家、江苏省、洪泽县等出台的关于棚户区改造的相关优惠政策。

　　五、利润优势

　　在3.0的容积率不做满、仅按2.2的容积率进行开发，通过初步测算，该项目综合收益保守估计可达1.45亿元。